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为什么深圳城中村的水电费“这么贵”?

一千瓦时的电价其实不是固定的,很多地方用的用电梯度不同,就是这些地区的电费是按照用电的等级来支付的。第一级电费收费为:用电量不超过240度,此用电标准不变,对于城乡“低收入户”和农村“五保户”,电费定为每户每月15度免费电费。这是非常实惠的。第二级电费为:用电量在241至400千瓦时之间,二类电费标准比一级电价高0.05元/千瓦时。三档电费为:用电量超过400度,三档电费比一级电价高0.3元/千瓦时。异地电价一般在0.62元左右。

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也不同,电费也可以按季节标准,一般夏季标准(5-10月)。

第一级用电为每户每月0-260度电,其电价不调整;

第二级用电是每户每月用电量261-600度,其电价每千瓦时上调0.05元;第三级用电是每户每月用电量601度及以上,其电价每千瓦时上调0.30元。

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非夏季标准(1月至4月,11月至12月)收费也可分为三级

一般每户每月0-200度电为一档,其电价不调整;每

户每月用电量201-400度为二级用电,其电价每千瓦时上调0.05元;每

户每月用电量401度及以上为第三级用电,电价每千瓦时上调0.30元。

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也是按照梯度计算的电费一二三档怎么分,用电量越大电费一二三档怎么分,电费越贵,总价局规定居民用电量为0.68元/千瓦时。全市居民电费为0.7元/千瓦时。深圳有许多城中村居住着大量农民工。他们选择住在城中村,多半是因为房租低,但同时又要承担“天价”电费。居民用电量为每千瓦时0.6661元,而实际上,房东向租户收取的费用高达每千瓦时1.3元至1.5元。

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唐司令对福永新村、新河村、上川村、南苑村、南山村、东边新村、宝龙新村等城中村的公寓进行改造,发现城中村出租房屋电价高是普遍现象,收费标准多为每千瓦时1.3元至1.5元。

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深圳对居民实行阶梯电价,分为夏季(5-10月)和非夏季(11-4月)两类,每类分为三个档位。

夏季第一级用电为每户0千瓦时-260千瓦时,每千瓦时0.6661元;

二档为每户每月261度-600度,每度0.7161元;

三档每户每月601度及以上,每度0.9661元。

非夏季第一级用电为每户0千瓦时-200千瓦时,每千瓦时0.6661元;

二档为每户每月201度-400度,每度0.7161元;

三档每户每月401度及以上,每度0.9661元。居民用电

除阶梯电价法外,还有另一种计费方式,综合住宅用户电价为0.7031元/千瓦时。

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以宝龙新村为例,房东向租户收取每千瓦时1.5元的费用。一栋楼8层,一楼4户,如果每户每月用70度电,就算三档按每千瓦时0.9661元收费,房东每月也能收1000多元。

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其实城中村出租屋房东表示,整栋楼只有一个总表,他们和供电局的电费结算是按照总表计算的,电价是按照最高等级收费的,所以比较贵。不过,即使按照三档计费,实际电费仍远高于每千瓦时0.9661元。有房东表示,分表有电耗,楼梯、走廊等公共区域的电费损失没有反映在每个家庭的分电表中,作为租户,需要分担这部分电费,所以收取高于住宅电价的电价来弥补额外的用电量。记者咨询了多位电工,他们都认为,由于住宅用电电压相对较低,即使房东自己安装几分表,其功率损耗还是比较小的。

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但无论哪种方式,房东都强调,这就是城中村出租房屋的收费方式。

电源管理局

阶梯电价不适用于城中村出租房屋

城中村的出租屋都是这样收费的,电价高似乎成了“潜规则”,几乎所有房东都不愿意打破的规律。但是这个费用合规吗?为此,记者采访了深圳市供电局。据市供电局介绍,城中村出租房屋一般为通用电表楼,属于“一楼一户”,即房屋为产权户,供电局按相应产权向户(楼)抄表。供电局与租户之间不存在电力供应和消费关系,供电局不负责与租户的分级电价结算,而是按照总表向房东收取电费。房东电表只有一个,分表是为租户安装的,房东还是按月分表的电量向租客收取电费,所以不可能实行一户一米的阶梯电价政策。电力供应管理局强调,房东向租户收取的费用也超出了他们的控制范围。

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也就是说,一个城中村的建筑物只有一处产权,这意味着供电局不能直接与租户结算电费,不能按照阶梯电价支付。市供电局表示,目前城中村出租房屋安装的分表大多是房东的个人行为,虽然有一般的分表和分表,但不属于组合电表用户,不能按组合电表电价计费。供电局还表示,房产证对应一个电户数,租住户需提供户籍和居住证,申请实施合计电表用户电价,集体户口上的地址必须与居住证上的地址一致。显然,这不太可能。

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关于城中村出租房屋的电价,市供电局建议租户向政府有关部门报告,也建议租户在租房前与房东协商电价收费标准和方法,并达成具体协议。

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物价局

建议双方协商收费表

房东和租户之间的电费结算不在供电局的管理范围内。价格部门可以干预吗,这样的收费标准是否符合?为此,记者采访了南山区物价局。

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根据区物价局规定,从事销售商品、提供服务等经营活动的单位和个人,都必须取得合法商业主体资格,商业实体应当开具销售商品和服务的发票。因此,城中村出租房屋房东分摊普通电费属于民事行为而非商业行为,不属于政府定价范围。

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其次,存在一些城中村出租房屋不是居民用电,可能是商业用电。商业电价已经很高了,房东会把电费转嫁给租户,电价自然会高。

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房时以合同形式规定具体的电费标准,如果房东在租房合同中擅自提高电价,租客可以根据租赁合同维权。

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